Angebot der Woche · Jeden Montag aktualisiert
Wohnhaus von 1958, 17 Einheiten
Das Besondere an diesem Haus ist nicht die Miete, sondern die Steuer: Die komplette Sanierung wird als Erhaltungsaufwand gebucht und ist damit im Jahr des Kaufs abzugsfähig - nicht über Jahrzehnte verteilt. Dazu eine etablierte Südstadt-Adresse mit stabiler Mietnachfrage.
Exakte Kaufpreise, der Erhaltungsaufwand je Einheit und die vollständige Kostenaufstellung erhält ausschließlich die Warteliste - nicht auf dieser Seite. Der Erhaltungsaufwand mindert Ihr zu versteuerndes Einkommen; was tatsächlich bei Ihnen ankommt, ist die Steuer, die Sie darauf nicht mehr zahlen. Keine Steuerberatung - die Prüfung übernimmt Ihr Steuerberater.
Der Steuervorteil ist der Grund. Die Lage ist der zweite.
Elf der 17 Einheiten werden vor Übergabe auf WG-Standard saniert. Die Kosten werden als Erhaltungsaufwand gebucht, nicht aktiviert - sie mindern Ihr zu versteuerndes Einkommen im Jahr des Kaufs, statt über Jahrzehnte abgeschrieben zu werden.
Ein Haus von 1958 in einer Straße mit konstant starker Mietnachfrage. Vermietet wird nach Zimmern, nicht als ganze Wohnung - deshalb liegt die Bruttorendite bei den sanierten Einheiten näher an 5,2 % als an 4 %.
Die Baufirma des Verkäufers saniert zum Festpreis nach Sanierungsvereinbarung - Umfang und Kosten stehen vor der Unterschrift fest. Fertigstellung und Erstvermietung sind für August 2027 vorgesehen. Sie sind Käufer, nicht Bauträger.
Drei Termine, die zählen.
Sichern Sie sich den ersten Zugang zu diesem Objekt.
Die Anmeldung ist kostenlos und unverbindlich. Sie können die Warteliste jederzeit mit einem Klick wieder verlassen.