Nürnberg Südstadt - 17 Einheiten, Sanierung im Kaufjahr abzugsfähigZum Angebot
Über 20.000 Investoren und Fachkräfte folgen uns

Strukturierte Immobilieninvestments in Deutschland

Für internationale Fachkräfte

Wir helfen Expats und internationalen Fachkräften, durch steuerlich durchdachte, strukturierte Immobilieninvestments langfristig Vermögen aufzubauen - auf dem deutschen Markt.

Kostenloses Strategiegespräch vereinbarenMehr erfahren
Sandeep, lizenzierter Immobilienmakler
Verifizierter Experte
Lizenzierter Immobilienmakler
Transaktionsvolumen
20 Mio. €+
Investoren & Fachkräfte
20.000+
Bank- & Bauträgerpartner
50+
Vollständig begleitet
100 %

Vertraut von Käufern, die aus diesen Unternehmen zu uns kommen

SAPSiemensAllianzBMWZalando
Einführung

Zwei Minuten dazu, wie wir arbeiten.

Sandeep erklärt den Ablauf, die Zahlen, auf die wir bestehen, und für wen das hier nicht geeignet ist.

Instagram-Reel

Beim Laden dieses Reels stellt Ihr Browser eine Verbindung zu Instagram (Meta Platforms Ireland Ltd.) her, wodurch Daten an Meta übertragen werden können.

Meta Platforms Ireland Ltd. · Datenschutz

So funktioniert's

Drei Dinge, die wir klären, bevor Sie irgendetwas unterschreiben.

Steuerliche Modellierung vor dem Kauf

AfA-Abschreibung und Grunderwerbsteuer werden konkret auf Ihr Einkommen gerechnet.

Zur Methode
Renditen immer netto ausgewiesen

Jede Zahl versteht sich nach Nebenkosten und Verwaltung.

Wie wir die Rendite berechnen
Bis zum Notartermin begleitet

Finanzierung, Vertragsprüfung und Notartermin - wir übernehmen das, auf Deutsch.

Was wir übernehmen
Erfolgsbilanz

Zahlen, für die wir schriftlich einstehen.

Durchschnittliche Nettorendite
4,6 %
Über alle Fertigstellungen 2026
Median bis zum Notartermin
21 Tage
Ab dem ersten Gespräch
Beratene Käufer
340+
Seit 2019
Durchschnittliche AfA-Ersparnis
3.100 €
Pro Jahr, pro Einheit
Der Prozess

The Expat Property Pathway™

Ein durchgängiges, bewährtes System für Expats, die in deutsche Immobilien investieren - von der Strategie bis zum Eigentum.

01

Strategie & Klarheit über die Investition

Jedes Investment beginnt mit Klarheit. Wir definieren Ihre persönlichen Ziele, Ihren Zeithorizont, Ihr Budget und Ihr Risikoprofil, abgestimmt auf den deutschen Markt. Keine emotionalen Entscheidungen, nur Struktur.

02

Finanzierung & Banken-Netzwerk

Der deutsche Immobilienmarkt läuft über Banken. Wir bringen Sie mit Banken zusammen, die Erfahrung mit Expats haben, strukturieren die Finanzierung für internationales Einkommen und prüfen die Machbarkeit frühzeitig.

03

Immobiliensuche über unser bundesweites Netzwerk

Zugang zu Investmentmöglichkeiten am und abseits des freien Marktes über unser Bauträger- und Maklernetzwerk in ganz Deutschland. Sie suchen nicht allein, sondern nutzen ein bestehendes Ökosystem.

04

Due Diligence, Zahlen & Risikotransparenz

Kein Kauf ins Blaue hinein. Jede Entscheidung muss auf dem Papier funktionieren - klare Kosten- und Cashflow-Übersicht, Marktbewertung und offen erklärte Risikofaktoren.

05

Notartermin & Abwicklung

Deutschland ist ein notargeführter Markt. Wir übernehmen Vorbereitung, Koordination und die verständliche Erklärung des Kaufprozesses - keine Verwirrung, keine Überraschungen, volle Transparenz.

06

After-Sales, Übergabe & Vermietung

Mit dem Notartermin endet die Reise nicht. Wir begleiten Sie bei Übergabe, Mietersuche und den nächsten Schritten. Der Kauf ist der Anfang, nicht das Ende.

Sanierte Wohnung, Beispielobjekt
Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche
12
Angebot der Woche

Jede Woche ein Objekt, zuerst für die Warteliste.

Diese Woche: Nürnberg · Südstadt, Preise €215k – €450k.

Monatsmiete: ••••Steuerersparnis p.a.: ••••Exakter Kaufpreis: ••••
Vollständige Zahlen im Erstgespräch
Zum Angebot der Woche
Visualisierung der Fassade, Wohnhaus in der Nürnberger Südstadt
Rechenbeispiel

Zwei Personen, gleiches Gehalt. Eine zahlt deutlich weniger Steuern.

Person A · ohne Immobilie
Gehalt80.000 €
ImmobilieKeine
Abschreibungen0 €
Gezahlte Steuer32.000 €
Steuer gespart
0 €
Person B · eine Anlagewohnung
Gehalt80.000 €
ImmobilieWohnung, 350.000 €
Abschreibungen18.000 €
Gezahlte Steuer14.000 €
Steuer gespart
18.000 €
plus der Wertzuwachs der Immobilie

Das sind 1.500 € im Monat - allein durch den Besitz einer Anlageimmobilie.

Für mein Einkommen durchrechnen lassen

Illustratives Beispiel, keine Steuerberatung. Ihre tatsächlichen Zahlen hängen von Einkommen, Steuerklasse und der jeweiligen Immobilie ab.

Kundenstimmen

Was Käufer nach dem Notartermin sagen.

Kundin und Kunde mit einem Berater von Sandeep Real Estate vor einem Bürogebäude in Düsseldorf

Großes Verständnis und Transparenz

Ich möchte mich hiermit bei Sandeep und seinem Team für alles bedanken. Sie haben für uns den gesamten Prozess reibungslos gestaltet - von der Objektauswahl über die Besichtigung, die Finanzierung bis zum Notartermin und allen weiteren behördlichen Schritten. Das Beste daran ist ihre Transparenz und ihr Verständnis. Sandeep ist einer der wenigen, denen das Wohl der Kunden wichtiger ist als der eigene Gewinn. Alle Achtung vor seiner Arbeit. Ich wünsche ihm weiterhin viel Erfolg - und auf viele weitere gemeinsame Wohnungen.

DDebarshi
Kunde mit Vertragsunterlagen in der Hand, gemeinsam mit einem Berater vor dem Gebäudeeingang

Starke Unterstützung durch das ganze Team

Schon ab dem ersten Gespräch fühlte sich der gesamte Prozess strukturiert und ruhig an. Sandeep lieferte den strategischen Überblick, während Gagan und das Team für Rückfragen, Unterlagen und Koordination jederzeit erreichbar waren. Jeder Schritt wurde klar erklärt, die Kommunikation war schnell und zuverlässig. Es fühlte sich wirklich wie ein gut organisiertes Team an, das in meinem besten Interesse zusammenarbeitet.

KKhushpreet
Kundenpaar mit einem Berater von Sandeep Real Estate vor einem Bürogebäude in Düsseldorf

Professionelles Team mit Blick fürs Detail

Am meisten beeindruckt hat mich, wie gut alles im Hintergrund organisiert war. Gagan und das Team haben sich um sämtliche Koordination, Unterlagen und Fragen sehr professionell und geduldig gekümmert, während Sandeep sich auf das große Ganze und die Strategie konzentrierte. Nichts wirkte chaotisch oder unklar. Man merkt, dass diesem Team Transparenz, Vorbereitung und langfristiger Erfolg der Kunden wichtig sind.

RRajesh & Meena
Kundenpaar mit Vertragsunterlagen auf der Treppe vor einem Gebäude, mit einem Berater

Professionell, transparent und sehr geduldig

Der gesamte Prozess wirkte von Anfang an sehr professionell. Jede Frage wurde geduldig beantwortet, auch die einfachen. Ich habe mich zu keinem Zeitpunkt verurteilt oder gedrängt gefühlt. Alles war transparent, von den Zahlen bis zu den Risiken. Man spürt wirklich, dass hier langfristige Beziehungen mehr zählen als schnelle Abschlüsse.

AArun & Nilam
Kunde im Gespräch mit einem Berater von Sandeep Real Estate

Fühlt sich an wie ein Partner, nicht wie ein Makler

Das hier fühlte sich nicht an wie ein Gespräch mit einem Makler, sondern eher wie mit einem Partner, dem meine finanzielle Zukunft tatsächlich am Herzen liegt. Die Beratung war ehrlich, realistisch und auf meine Situation zugeschnitten. Ich kann das jedem nur empfehlen, der in Deutschland richtig investieren möchte - gerade als Ausländer.

BBerkem
Nächster Schritt

Dreißig Minuten, unverbindlich.

Wir schauen uns Ihr Einkommen, Ihr Eigenkapital an und was sich damit realistisch umsetzen lässt.